信用告報告種類?如何申請信用告報告?

    【房屋貸款流程8步驟】5分鐘快速了解房屋貸款

    【房屋貸款流程8步驟】5分鐘快速了解房屋貸款

    這年頭買房子太貴,很少有人可以一次現金付清,

    大部分的人都需要房屋貸款

    房屋貸款是所有貸款中可貸成數最大,

    還款年限最長的一種貸款類型,

    房屋貸款金額龐大,

    所以很多人也會拿來做為投資理財的運用。

    今天就來介紹房屋貸款流程,希望可以幫助需要申請房貸的你。

     


    一、先尋找合適房貸方案

    各大銀行都會在自家網站上公告最新的房屋貸款方案,都是公開的資訊,可以自行上網查看。但如果比較沒有時間的人,或是對自己房屋貸款條件沒有把握的人,可以考慮找房屋貸款代辦公司幫你處理。

     


    說一下什麼是代辦貸款公司?

    代辦貸款公司主要的任務就是,

    幫助上門的客戶成功向銀行貸款,

    不管是房貸、信貸、車貸、學貸、企貸、青創…

    他們會依照客戶的條件及需求,

    先篩選出適合的銀行及貸款方案,

    再想一切辦法幫客戶提高貸款的過件率。

    對於急著用錢,

    卻對貸款資訊很迷茫的人,

    直接找代辦貸款公司幫忙,

    絕對是一條省時又省力的捷徑。


    簡單說,

    貸款代辦公司會依照「你現有的」和「你想要的」

    為你媒合各大銀行,

    並想辦法提高你的貸款成功率。

     

    但這類的貸款代辦公司一定要慎選,

    不要誤入「掛羊頭賣狗肉」的地下錢莊,

    這裡推薦一間有口碑、合法安全,

    而且對房貸很有一套的9595助貸網。


     

    介紹一下9595助貸網

    9595助貸網是大立資產的代辦貸款公司,

    對不動產類的貸款非常專業,

    有豐富的房屋貸款、土地貸款成功核貸經驗。

    他們的Slogan就是:幫你把房子變現金。

    (但信貸、汽車貸款這些他們也是有服務啦)


     

    以下介紹9595助貸網的特色:

    1.免費1對1真人諮詢

    只要在網頁上留下簡單的資料,

    很快就會有理財專員與你聯絡。

    專員會先理解你的困難,

    再為你客製化一個專屬你的貸款方案。

    他們非常清楚各家銀行的申貸條件,

    所以可以很快幫你找出問題、想出辦法。

    除了房屋貸款、土地貸款,

    其他像是:

    房屋二胎,房屋轉增,企業貸款,票貼,個人信貸,新車貸款,中古車貸款,攤販貸,軍公教貸款等,

    也都可以免費詢問。

    9595助貸網免費諮詢



    2.不會事先收費,貸款成功才會收費

    貸款成功才收費!

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    用行銷術語來說就是CPS啦(有成功才付錢)

    只有你成功貸款下來了,才會有費用產生。

     


    3.只收取合理的服務費

    目前市場上的代辦貸款公司,素質良莠不齊,

    有些代辦貸款公司為了生意大做行銷,

    會請名人代言或打廣告,而這些費用都所費不低,

    而羊毛出在羊身上,廣告費轉嫁到貸款客戶的身上,

    結果就是服務費大增,動輒十幾%的服務費,

    最後造成貸款客戶負擔大增,

    請問這是急需資金的客戶要的嗎?

    9595助貸網很務實的,

    將不需要的費用都回饋給有急需資金的客人身上,

    只收取合理的服務費。

     


    4.超過5600人的客戶滿意度

    9595助貸網一個月就可以成功為近500人申貸成功,

    這還不包含同時在進行的近400人案件,

    算一算一個月經手近1000人,

    截至目前高達超過5600人的客戶滿意度,

    如此戰績,口碑昭然若揭。

     


    5.9595助貸網實際案例分享

    宜蘭張先生本身從事工地水電工作,

    領現金勞保掛工會,

    收入也不會存入名下帳戶,

    急需創業資金150萬,

    就算父母親同意用房子擔保辦貸款,

    也因長輩務農年紀過大銀行申辦都吃閉門羹,

    經由公司鍥而不捨的努力,

    成功幫助張先生核貸200萬元.30年期.月付7665元,

    張先生對公司核貸成功才收費的服務方式,讚譽有加。


    看完以上,相信基本信心有了,

    接著,要再一次強調收費問題,

    畢竟大家都是手頭緊才會想要貸款,所以$很重要!

    9595助貸網評估貸款的過程完全免費

    成功核貸才會收費,不成功就不收錢,

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    也不會再加收其他費用。

    其他貸款代辦公司可能會事先收取3000-5000的費用,

    而且貸款沒申請過也不會退費,

    所以9595助貸網算是很佛心的企業。

    如果你還有其他問題,

    都可以再透過24H免費貸款諮詢來詢問,

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    你就放心把9595助貸網當作「免費法顧」一樣,

    免費打破砂鍋問到底。

    進入網頁,花個幾秒鐘填寫基本資料,

    很快就會有人主動聯絡你。

    不會事先收費的,請放心!
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    難得合法、安全又免費的資源請多加利用。

    有時候難事不是難,

    只是缺乏情報與知識罷了。

     


    二、不動產鑑價與評估

    銀行會請專業的不動產估價師,為你的房子評估價值多少,才能決定房子的貸款額度與成數。

     


    三、回報不動產可貸額度

    不動產估價師估價完之後,會回報房屋價值給銀行,銀行就會回報你可貸的房屋貸款有多少,通常一般自住為8成、非自住大約6-7成,但每個銀行房屋貸款成數都不太相同,盡量多比較。沒有時間比較的話,可以參考上面提到的代辦貸款公司。

     


    四、準備資料給銀行,銀行進行信用聯徵

    若你申請房貸需要特別功能,例如:寬限期、抵利型、理財型、或搭配相關政府優惠貸款,請都要事先查清楚,並把相關資料準備好,在這個階段一併交給銀行。銀行也會在此階段對你的提出的資料進行信用聯徵。

    如果你是委託代辦貸款公司幫忙申請房屋貸款,就不用那麼麻煩自己去查詢那些特殊資料,你只需要把你的需求告訴貸款代辦公司,代辦公司就會幫你安排後續,你只要聽從指示配合就好。

     


    五、銀行審核與評估你申請的房屋貸款

    銀行聯徵後,有了你的信用記錄報告及鑑價報告, 就會開始評估你的房屋貸款,至於房貸審核要多久及幾個工作天數才會下來?每家銀行沒有固定,政府沒有規定一定要在幾天內放款,畢竟借錢這種事對銀行來說是有風險的,但值得一提的是,信用狀況良好及穩定的工作收入證明,是有可能提早放款的。

     


    六、與銀行簽約對保

    如果房屋貸款申請成功,就要跟銀行對保也就是簽約了,簽約之前會說明房屋貸款條件,對保過程中務必要注意這些重點:


    1、總金額是否正確

    2、貸款利率及率利可能的變化

    3、貸款年限

    4、附加功能是否清楚

    5、違約金的年限

    6、罰則比例

    簽完約之後,務必跟銀行拿副本留存,當做證據。

    而房貸對保後多久撥款? 撥款前你還必須進行下一個步驟「房子抵押權設定」。

     


    七、設定房屋貸款房子的抵押權

    必須攜帶「房屋權狀+土地權狀」至「地政事務所」辦理設定,或就不是由銀行幫你處理的,是由代書來幫你處理的,通常抵押權的金額為貸款金額的1.2倍,若日後無能力償還,銀行是可以進行不動產拍賣的,一定要注意。

     


    八、銀行撥款

    通過所有的房屋貸款流程之後,銀行就會撥款下來到你指定的戶頭,每個月只要把要款的錢存到扣款帳號即可。

     


    恭喜你已經了解房屋貸款流程了。

    其實自己跑流程大概就是這樣,說難不難,說簡單不簡單,畢竟面對大鯨魚銀行,貸款者都是比較弱勢沒有把握的一方,申請房屋貸款前,建議你再多方上銀行的官網比較做功課。或是可以直接利用代辦貸款公司的免費諮詢服務。

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    延伸閱讀:
    跟銀行借款找代辦貸款公司的好處?

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