【申請房貸前必看】10種房屋貸款類型整理

    【申請房貸前必看】10種房屋貸款類型整理

    房屋貸款是什麼,房屋貸款簡稱房貸

    只要是把房屋拿去銀行當抵押品,而拿到一筆錢,就算是房貸

    (不管這個房子是現在你正在住的,還是多出來的資產)

    房屋貸款是所有貸款方案中(比起車貸、信貸)

    貸款成數金額最大,可以貸款到7-8成左右,

    而且還款時間最長,20-40年都有,

    相對貸款利率也比較低,平均房貸利率在1-2.5%之間

    但這個利率還是會取決於你的信用條件還有房屋價值。

    有些人申請房屋貸貸,就是很一般的,

    已經付清了自備款,剩下的錢向銀行貸。

    但有些人申請房貸,可能是連一開始的自備款就不足,

    所以將房屋設定給銀行來取得融資。

    通常有有房屋裝修、投資理財、負債整合需求的人,會做出這樣的選擇。

    房貸的運用很多,今天就來介紹10種房貸類型。

     


    1.銀行自辦與政府優惠房貸

    銀行自辦優惠房貸與政府優惠房貸,

    這個是以中華郵政2年期定儲機動利率為房貸利率基準,

    不同的地方在於,

    政府加碼加碼百分之0.875、銀行目前則多介於百分之0.775~0.975之間。

     


    2.遞減型房貸

    有長期房屋貸款需求的人,

    只要每月都有穩定的固定收入證明,

    是可以像銀行申請遞減型房貸來減少房屋貸款利息的支出。

     


    3.回復型房貸

    簡單來說就是,房貸已清償的額度,

    可自動轉成為可隨時動用與借款的理財額度。

    就是你償還的部分,其實還是可以拿來「為你所用」。

     


    4.抵利型房貸

    貸款者可隨時還款,且還款之後的部位可以循環再使用。

     


    5.保證保險型房貸

    很多人買房很可能會遇到自備款或信用條件不足,

    而無法申請房屋貸款,或是申請到了,貸款成數也不高。

    這時候房貸者就可以利用額外投資、保險的方式,來提高貸款金額,

    銀行也可以透過保證保險,將風險轉嫁給保險業者。

     


    6.壽險型房貸

    與保險產品結合而成的形式,如果承貸者意外死亡,保險理賠金就等於房貸金額,可優先清償房貸,避免房子因無法按時繳交利息而遭銀行收回。

     


    7.理債型房貸

    以房子當作擔保品跟銀行抵押,

    來承辦像是信用卡或現金卡等高利率貸款方案,

    對於急需週轉金的人很適合。

     


    8.理財型房貸

    還款本金會轉換為循環額度,

    可以隨時使用,但要注意的是利率比一般房貸高,

    不過是一種可以讓房貸價值靈活運用的理財投資方式。

     


    9.固定型房貸

    在臺灣的利率雖然可以固定某一段時間,

    但待固定期結束後,還是有波動的可能,

    所以還是要謹慎評估預計可償還的時間。

     


    10.指數型房貸

    隨郵局基準利率上下浮動,優點就是利率偏低。

     


    以上,希望讓正想申請房貸的你,

    有更深一層的房貸認知。

    但如果還是不確定自己的狀況適合哪一種房貸類型,

    有些人則是會選擇請代辦貸款公司幫忙。

     


    什麼是代辦貸款公司?

    代辦貸款公司主要的任務就是,

    幫助上門的客戶成功向銀行貸款。

    不管是信貸、房貸、車貸、學貸、企貸、青創…

    他們會依照客戶的條件及需求,

    先篩選出適合的銀行及貸款方案,

    再想一切辦法幫客戶提高貸款的過件率。

    對於急著用錢,卻對貸款資訊很迷茫的人,

    直接找代辦貸款公司幫忙,

    絕對是一條省時又省力的捷徑。


    簡單說,

    貸款代辦公司會依照「你現有的」和「你想要的」

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    並想辦法提高你的貸款成功率。

     

    但這類的貸款代辦公司一定要慎選,

    不要誤入「掛羊頭賣狗肉」的地下錢莊,

    不要讓困境變得更複雜,

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    是大立資產的代辦貸款公司,

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    (但信貸、汽車貸款這些他們也是有服務啦)

     



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    就算父母親同意用房子擔保辦貸款,
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    張先生對公司核貸成功才收費的服務方式,讚譽有加。

     


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    祝你心想事成。

    房屋貸款

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